开发商可以单方解除房屋买卖合同吗？

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• 问房屋买卖合同解除，开发商有责任吗？
  

  具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问卖方可以解除房屋买卖合同吗？
  

  卖方可以解除房屋买卖合同的情形： 1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同； 2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同； 3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同； 4、诉讼解除。当事人可以通过诉讼，请求解除合同。但是违约方应当承担违约责任。

• 问卖方可以解除买方的房屋买卖合同吗？
  

  买方是可以接触买卖合同的。 关于解除合同有两种情况，一种是承诺解除，另一种是法定解除。结合审判实践，房屋买卖合同解除的原因总结如下 （一）协议解除； （二）完全违反合同； （三）迟延履行； （四）法律规定的其他情形。

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