开发商可以单方违约解除房屋买卖合同吗

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• 问房屋买卖合同违约多久可以解除
  

  我是邹律师，如果我没猜错的话，你应该是在双安房产交易的吧…… 我就是小谢说的那个律师，你的这种情况追究他违约责任是没问题，但是要想马上解除合同的话是不可能的。你应该按照合同的约定，在对方违约后发函要求其履约，在合同约定的时间内对方还不履行的话，才可以解除合同！ 如果你要打官司的话，按照简易程序审理的话是在3个月内审结！如果是普通程序的话是要6个月，如果有什么不懂得话，欢迎您电话咨询或者当面联系！

• 问开发商违约可以申请解除购房合同吗
  

  若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

• 问房屋买卖合同解除，开发商有责任吗？
  

  具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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