开发商违约可以申请解除购房合同吗

大家都在问查看更多

• 问开发商违约可以申请退房吗
  

  开发商违约可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构不合格不能够交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应当支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

• 问开发商延迟交房，可以申请解除合同吗？
  

  开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。 买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。该条第二条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。

• 问开发商卖房子违约可以提出解除合同吗
  

  开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  违约方可以解除合同吗

  1,482人已观看

• 1'04
  开发商违约可以退定金吗

  1,663人已观看

• 1'02
  包租公司违约房东可以解除合同吗

  2,191人已观看

• 1'13
  开发商违约违约金吗

  545人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商违约购房者可以申请退房吗

  119人已浏览

• 
  开发商违约约定可以解除商品房买卖合同吗

  169人已浏览

• 
  开发商违约买家可以解除合同吗？

  173人已浏览

• 
  开发商违约卖家可以解除合同吗

  124人已浏览