可否口头约定租期1年的租赁合同？

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• 问签订租赁合同后的口头约定是否有效
  

  签订合同后口头协议有效。但如果合同类型属于法律法规规定必须采用书面形式的类型，或者双方约定签订合同应当采用书面形式，则口头约定无效。 但即使口头约定有效，如果一方未来不承认纠纷，另一方也很难证明。

• 问租赁合同的约定租赁期限
  

  约定租赁期限要满足的条件为：最长不得超过二十年，具体的期限由出租人和承租人自行约定。根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问租赁合同可以约定租赁期间为30年吗？
  

  现实问题向某有一套一室户房屋，1988年起就租给了外来打工者胡某居住，双方约定租金为100元，租赁期限为30年。2009年，眼看着房价一直上升，同类型房屋的租金已经1000元都不止，向某找到胡某，要求加租至900元。但是遭到了胡某的拒绝，胡某称当时签下租赁合同约定的租期为30年，向某应当履行合同，而不是随意加价。那么，租期为30年的租赁合同是否有效呢律师解答根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。向某的房屋是1988年租给胡某的，到了2009年已经超过了20年，向某可以与胡某重新签订租赁合同，提高租金，也可以不续租给胡某。法条链接《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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