签订租赁合同后的口头约定是否有效

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• 问口头签订的合同是否有效
  

  在日常生活中，书面合同是我们最常用的合同订立方式，根据第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。除法律、行政法规另有规定以外，可采用口头形式订立合同。因此，口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。口头合同的主要优点是简便易行，直接迅速，但是缺点也非常明显，容易产生纠纷，而且取证不易，建议大家慎用口头合同。

• 问签订商业合同后的口头约定，是否具有法律效力
  

  签订合同后口头协议有效。但如果合同类型属于法律法规规定必须采用书面形式的类型，或者双方约定签订合同应当采用书面形式，则口头约定无效。 但即使口头约定有效，如果一方未来不承认纠纷，另一方也很难证明。

• 问口头签订的合同是否具有效
  

  口头合同符合有效民事法律行为要件的，具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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