放贷前购房合同要先备案吗

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• 问购房合同是备案合同吗
  

  不是。备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据相关法律之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

• 问购房合同备案
  

  备案购房合同的具体流程如下： 第一，商品房网上签约；网上签约前一般先进草签，确定合同内容无误，且无异议后，再进行网上签约。 接着，有关部门审核后取备案号；网上签订商品房后，开发商进行合同备案，经有关部门审核后取得备案号。 最后，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应得份数；合同签订后，经房地产管理部门审核，将返回9位数备案号，表明合同已成功备案。

• 问租赁合同需要先备案吗？
  

  房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是 1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。 2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

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