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购房合同是先备案还是先签才是好

2022-03-24 639人已浏览
  • 严卫其律师

    严卫其律师专职律师

    福建亨嘉律师事务所

    擅长：损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：295

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专业分析
购房合同是先签再备案。签订购房合同时的注意事项： 1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等； 2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准备一台小录音机，记录开发商的口头承诺； 3、签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，防止物业管理费在办理入住手续时发生变化； 4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同，并说明如何承担违约责任，退房或不退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十四条  房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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