购房流程是先网签还是先备案

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• 问新房网签和备案的差别？买了房先网签还是先备案？
  

  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。 而备案是在签约之日起30日内，持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。

• 问先网签还是先购房合同?
  

  1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，隔几天签纸质的正式合同，然后当天就可以在电脑上网签，后两者几乎是同步的； 2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，至于网签，之后可以签也可以不签，很多都没有签； 3、合同签署之后就能生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签

• 问同意去购置商品房了购商品房是先网签还是先备案？
  

  房管局备案和网签两者的区别： 1、含义不同： 房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化，防止同意去购置商品房了购商品房是先网签还是先备案？qot;一房多卖同意去购置商品房了购商品房是先网签还是先备案？qot;，签合同后可以撤销 2、程序不同： 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料 一般的同意去购置商品房了购商品房是先网签还是先备案？qot;网签同意去购置商品房了购商品房是先网签还是先备案？qot;程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约

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