购房合同备案

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• 问多久能备案购房合同备案
  

  关于购房合同签订后多久备案，其实购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，所以会导致您不能立刻拿到合同，不过最长应不超过30天。

• 问购房合同是备案合同吗
  

  不是。备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据相关法律之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

• 问购房合同备案手续
  

  许多买家在购买房屋时需要等待很长时间，虽然买家和开发商签订购买合同，但合同可以顺利执行难以保证，如有些由于开发程序不完整，不能及时处理产权证书，有些秘密被开发商二次抵押，一房两主，产权被他人分割等。因此，为了有效地限制开发商，实施了购买合同备案制度。购买合同备案不仅可以促使开发商加快建设，按照规定办理产权证书，而且可以使买方更加放心，很好地避免了一房两主给消费者带来的诸多隐患。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。也就是说，购买房屋仍需要进行合同备案，合同备案时间也有限制。

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