房产预售合同

大家都在问查看更多

• 问房产局预售合同如何上传？
  

  可以带着自己的身份证去房管局查询，如果已经办理了房产证在房管局能查询到详细信息。望采纳。

• 问预售中的预售合同和购房合同有何区别
  

  商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。

• 问商品房预售合同是什么？商品房预售合同中的预售价款是否为合同原则
  

  商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款;三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。

相关法律短视频查看更多

• 1'30
  预售合同是正规合同吗

  3,338人已观看

• 1'18
  房屋预售合同纠纷如何处理

  1,397人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,843人已观看

• 1'12
  预售合同有法律效益吗

  1,449人已观看

相关普法查看更多

• 
  预售合同怎么办房产证

  133人已浏览

• 
  预售合同能办房产证吗

  2,009人已浏览

• 
  预售合同能办房产证吗

  168人已浏览

• 
  房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

  250人已浏览