房东有权利不破租赁的时候强迫我续租吗

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• 问买二手房时原房东有一个租赁车位，我有权使用吗，到时后可否能够继续租赁
  

  这个事先应商量好，这是房东违约，应让房东先处置好后再进行交易。二手房过户流程如下： 1.买卖两方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同解决是前提基础。 2.前面手续解决完毕后，中介公司开始为买家到相关银行解决借贷手续。借贷申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不相同。最后待银行审批后，得到认可发放后，开始解决过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖两方需准备限定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖两方及相关资料，到地税局解决核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和两方所有过户所需的资料，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，能够顺便了解一些花费，比如：水、电、煤气、有线电视等花费，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太相同），有专门的人会通知，前往交易中心领取房屋证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

• 问出租不破租赁不是无权出租吗
  

  买卖不破租赁，就是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。可见，受让人占有不动产，与承租人没有关系，承租人也不可能提出买卖不破租赁的要求。

• 问租赁合同不破租赁有效吗
  

  如果合同没有法定的无效情况，是有效的。买卖不破租赁，他无权赶你走的。另外，如果出租人没有告诉你他出卖房子，你可以行驶优先购买权，撤销他们的买卖关系，自己购买该房子。

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