国有出让土地建房是小产权,怎么规定的-法师兄

国有出让土地建房是小产权,怎么规定的

2023-11-17

国有出让土地建房一般不是小产权。小产权房是未缴纳土地出让金在农民集体土地上建设的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的产权证。

相关法规

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

相关问答

问国有出让土地建房是小产权么

答

国有出让土地建房一般不是小产权，小产权房是指在国有划拨土地或者农村集体土地上手续不齐全或者产权不完整的房屋。...
问国有出让土地建房是小产权吗

答

1、在国有出让土地上兴建的房屋一般不是小产权房，小产权房一般是指在国有划拨土地或者农村集体土地上手续不齐全或者产权不完整的房屋。 2、《中华...

不能。建设商品房，其土地应当是国有土地；集体土地只能依法提供给本集体经济组织人员的农户使用（宅基地）。在集体土地上建设商品房必须事先经征收手续，将集体土地转为国有土地。在乡村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，俗称“小产权房”，不受法律保护。一、商品房商品房，是指在市场经济要求下，具有经营资格的房地产开发公司依法通过国有土地出让、转让或划拨等方式得到国有土地使用权的，获到国有土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。二、宅基地是乡村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权隶属乡村集体经济组织。三、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律限定的流程和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法予以被征地的乡村集体经济组织和被征地农民合赔付偿和妥善安置的法律做法。四、小产权房是指在乡村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。