哪些理由可以不交物业费-法师兄

哪些理由可以不交物业费

2023-03-02

缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳; 四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴; 六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳; 八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴; 因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

相关问答

问物业费可以拒交的理由有哪些

答

（1）公共设施维护和公共卫生存在缺陷；（2）建筑质量存在问题，物业公司未履行维修义务；（3）行使管理责任不到位；（4）未履行安全义务；（5）...
问拒交物业费的理由可以有哪些

答

下列情况可以拒交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房。 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责...

1、因为没有居住。因为没有使用，所以拒绝以房子还没有居住，没有使用房地产服务为理由支付房地产费，一般得不到法院的支持。《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务支出包括物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。2、房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格，所有者不能拒绝房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约，不能直接履行，拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损，房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定，所有者的人身财产安全受损的，如住宅区内受伤或汽车被盗等，应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行房地产服务合同，在管理上没有错误的情况下，所有者不能拒绝支付房地产费的房地产公司在管理上有错误的情况下，可以要求房地产公司赔偿损失，同样不能以此为理由拒绝支付房地产费。4、房屋流动承诺支付房地产服务费的方法，拒绝租赁房屋后，所有者和租赁人对支付服务费负有连带责任，不能拒绝向对方支付房地产费。《物业管理条例》第42条规定：业主和物业用户约定由物业用户支付物业服务费用的，业主承诺承担连带交付责任。这里明确了业主和租赁人对房地产费的连带责任。5、因房屋质量不好而拒交房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。因此，以住宅质量有问题，如住宅漏水、墙壁脱落、玻璃破裂等为理由拒绝支付物资管理费，一般不能得到法院的支持。