不交物业费有哪些理由-法师兄

缴纳物业费是业主的义务，无正当理由业主不得拒交物业费，但物业并违反合同未尽到妥善进行物业管理的义务业主有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的。

《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

答

根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同...

答

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。 2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。 3、邻居出租房屋，感觉不安全，...

（1）公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；（2）建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；（3）行使管理责任不到位；（4）未能履行安全保障义务；（5）物业公司未公布账目，侵害业主知情权；（6）物业公司人员滥用职权、超越职权等。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还已收取得违规费用的，人民法院应予支持。

从最近受理的二十几起物业公司诉业主拖欠物业费的案件看，业主拒交物业费的理由大多都是物业公司提供的服务存在瑕疵，其中以屋顶漏水问题未能得到有效解决居多。这种情况下，为数众多的业主通常采取拒交物业费这一方式来对抗，但物业公司诉到法院后，却往往以业主败诉而告终。屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《江苏省物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。单从字面上理解，或许与大多数业主的想法相同，如果屋顶漏水问题不解决就可以拒交物业费，但事实并非如此。从合同属性上来讲，物业服务合同属于双务合同，业主支付物业费所获取的对价是包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、共用设施设备日常运行、维护及共用部位的维修养护等等多项服务内容。业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主提供上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位维修不善。但物业公司获取物业费所支付的总对价内容是极为丰富的，共用部位的修缮仅是物业服务的内容之一，共用部位维修不缮的履行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。因此业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。

业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。看到这里，110ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，物业服务不到位拒交交费是不行的，其是要出具相关的证据来证明才是可以的。好了以上就是物业服务不到位可以拒交物业费吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。