买房时房产证上有名字, 但是有开发商的签字, 是否属于二手房买卖呢

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• 问房屋买卖合同上有公证的名字, 但是签订后没有签名
  

  1、合同的效力：他父亲虽然是房屋的权利人，他是非权利人，但是因为他父亲对他的行为是默认的，而且自协议签订后你已实际居住在房屋内，他父亲是明知的，因此，他与你签订的合同应当是有效，他父亲以自己不知情为由要求认定合同无效不能成立。 2、你的法律救济途径：你可以起诉他和他父亲，要求为你办理过户事宜，并根据合同约定不得随意更改价格。如对方逾期办理的，可要求其承担相关违约责任。

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  房屋产权由于写了你奶奶和你父亲的名字，因此原则上应当归其二人所有。现在有两种分配方式：你可以考虑并争取其中的一种：1、仅根据产权登记划分，确认权属归你父与你奶奶共同所有，你奶奶过世，如果进行分割并继承的话，也仅仅是你奶奶的份额，原则上最终房屋的价值5/8归你父，你父亲的两个妹妹和弟弟各1/8，考虑到赡养的问题，价值上会做一定的微调，但也不会太大；2、房屋价值中30万归你父亲所有，剩余部分各继承人你父亲和其弟妹继承1/4部分。

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  房改房过户流程 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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