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首先确定房子是集体土地的房子还是国有土地的，这两个是有区别的，只有确定好了才知道要怎么办，有些地方还要看当地的相关政策。 首先甲方要凭自建许...
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一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于他的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，他就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于他的那部分产权，如果想给他一个人，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
楼主所说的情况,不属于二手房买卖。而是更改原房主与开发商之间签署的《商品房买卖合同》。方法是撤销之前房主与开发商之间签的合同,把合同改成楼主的名子。如果之前的合同没备案的话,只要开发商协助更改就行了,如果也费用也是开发商收取改名的费用。如果已经备案的话,要到房管局撤销原合同之后才能改成楼主的名子,在房管局可能要产生一部分费用。原房主反悔,想多收钱。楼主是有权力拒绝支持的。楼主所说的签的购房合同,是与开发商签的正规《商品房卖合同》还是只是与原房主签的转让协议如果是和开发商签的合同。那就不用搭理原房主提出的无理要求。如果只是与原房主签的协议,那还是要与原房主协商解决。毕竟和开发商签的正规《商品房买卖合同》还没有改到你名下,如果原房主不协助你办理“改名”。你还是无法取得该房屋的合法权益。虽然双方签了协议,原房主一直托着你不改名。你也没办法自己更改过来。
如果现在房屋具备过户条件,那户主妻子的主张不成立你们之间签署的买卖协议属于合法有效,受法律保护同时,有个问题,房屋产权证上几个人名字是否都在协议上签字如果产权证上的人都在协议上签字的话,那你可以要求对方配合办理过户手续,不予配合,去法院诉讼。如果产证上只有部分人在协议上签字的话,那只能要求签字人承担违约责任,因为房屋是属于共同财产,需全体共有人同意。
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