买二手房房产证上写的是老人的名字-法师兄

首先确定房子是集体土地的房子还是国有土地的，这两个是有区别的，只有确定好了才知道要怎么办，有些地方还要看当地的相关政策。首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税。其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

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这个问题其实也简单。二手房您指的是房产证已经下来的商品房，所以二手房房产证上写的是业主的名字，明确了业主的权属，并且绝大部分二手房周边生活和...

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房屋产权由于写了你奶奶和你父亲的名字，因此原则上应当归其二人所有。现在有两种分配方式：你可以考虑并争取其中的一种：1、仅根据产权登记划分，确...

既然购房合同是以你的名义签订的，产证上也应该是你的名字，房屋产权当然属于你。无需向开发商要求补收条，你不说，开发商不知道你没有付款凭证，你一说，开发商反而知道了，弄不好会说你这笔钱没有付。只要你二叔承认给你94000元是赠与就行了，最好有个书面的约定，否则这笔钱的性质不能确定为赠与，就只能按照借款处理了，也就是说可以要你归还的。至于你三姑妈拿着收据，她有什么理由这么做呢，你是可以跟她要回来的。

类似案件很多，你们完全可以通过诉讼的方式将产权确权到你父亲名下。并非产权登记在谁名下就是谁的房产，法律是允许当事人通过诉讼的方式将产权确认到实际产权人的，而且产权经过直接确认后，不需要原产权人配合就可以办理过户手续的，当然前提是您说的都是事实，而且有相应的证据能够支撑您的说法，如果有疑问可以电话咨询律师。

第一，房屋的登记权利人仍然是你，因此，你对该房屋仍有所有权；第二，你父亲与人所合同为效力待定合同，即你可以追认或拒绝；第三，如果对方在签订时就知道你父亲对该房屋没有所有权，所有权人（你）为未成年人，他也存在较大过错；第四，你父亲不会因此而坐牢；第五，整个事情，三方（父亲、对方、姑姑）都应该承担一定的责任；第六，对方诉讼请求相互矛盾，法院不会全部支持，即使是单个的请求。