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如果是占物权份额三分之二以上的按份共有人或者经过全体共同共有人同意,或者所有的共有人有明确的约定,部分物权人能将房屋出租。否则,部分物权人无...
房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显...
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(一)未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做一是违反国家有关法规,二是对承租方的安全造成威胁。 (二)没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的权属关系,从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 (三)没有房屋租赁证件的房屋不能出租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件,但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 未交物业费并不构成不能出租的要件,个人认为签订的租赁合同有效。
从你陈述的内容来看,这套房屋目前还无买下是吗?如果是这样的话,关于房屋的份额需要在签订商品房预售合同的时候就商定好产权份额,并且在解决房屋登记的时候也按合同上商定的份额来解决即可,房屋证上会明确显示你与你父亲各自所占有的产权份额。提醒你一点:如果你父样用于买下这套房屋的给钱款项隶属你父亲与你现在这位母亲的夫妻共有财产的话,即使产证上写了你占99%的份额,也未必能达到你的目的。例如购房时你父亲用夫妻共有财产给钱90万,你给钱10万,而产证上你父亲却只占1%,这种做法可能被认定为你父亲私行转移夫妻共有财产的做法。
出租房屋需要房屋共有人签字,因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。: 1、部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效; 3、多数共有人一致意见将共有房屋出租,其余共有人当时明明知道,事后提出异议的,如果出租房屋对多数共有人并无不利,应当视为租赁关系有效。如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大,又损害了其中共有人的利益,协商解决不了的,可以请求法院给予调解,以求公正解决。
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