跟二手房东签的合同未到期，二手房东提出收回房子，能否算违约，

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• 问租房合同签订后, 房东以二房东过错为由提前收回房屋, 合同算违约吗
  

  二房东行为违约，因为在合同中有规定，合同内容的意思是，如果房屋所有权人要求提前收回该房屋，那么甲方可以在租赁期内终止本合同。即甲方可以终止本合同的条件有：不可抗力或者房屋所有权人要求提前收回。如果大房东不是提前收回房子，而是租赁合同到期而不续租的情况的话，二房东就违约了。况且，在签租房合同时，二房东没明确告知你他只是二房东，合同存在隐瞒真相的成分，其有过错，所以，您可以要求二房东承担违约责任。租房子的时候，签订合同，一定要审查房东是否是房屋所有人，谨防欺诈。

• 问租房跟二房东签约, 房东把钱转租给我能否要回来
  

  对你的问题回答如下： 1、首先需要明确你所谓的“二房东”，到底是该房屋的原承租人，还是“大房东”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依据最新的司法解释规定，二房东未经大房东同意擅自将房屋给你所签订的合同无效。你应当将房屋返还大房东，并可以要求二房东退还剩余租期的房租，一定条件下还可以要求二房东在其过错范围内赔偿相应的损失； 3、如是后者，由于大房东并没有追认二房东代理出租房屋的行为，同时，据你所述的情况，你还没有足够的理由能达到在租房时完全认为二房东有权代理出租房屋的程度，因此，租房合同也导致无效，房屋应当返还大房东，剩余租期的租金可以要求二房东退还； 4、关于合同约定的毁约金问题，适用的情形是合同有效的情况下，但由于合同无效，因此不能适用该条款主张赔偿。

• 问二手房房东违约起诉
  

  二手房房东违约的起诉流程为：确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。然后通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所在地选择受案的管辖法院。再向法院提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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