租房跟二房东签约, 房东把钱转租给我能否要回来

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• 问租户把户头房转租给我, 房东不同意, 租客能否退回已交的定金租金?
  

  1.户头房的转租应当经过产权人的同意。你的对家没有转租的权利，可以看作是一种无权处分，这份合同可以认为效力待定，经过产权人的追认合同可以继续有效。根据你的叙述产权单位后来知道了转租事宜，如果其没有表示反对而不予办理变更，仅仅是其他原因导致变更延后的话，那应该视为其认可了这一转租合同。 2.定金合同约定在协议里面，应该是履约定金。在合同有效的情况下，要看其担保的是哪一履约义务，如果该义务对方出现违约，则有权要求双倍返还定金。在合同无效的情况下，则定金合同也没有了效力，只能以缔约过失要求不当得利的返还。

• 问二房东没有转租权将房屋转租给我
  

  建议先取得出租人书面同意，再与承租人签订租房合同。如果出租人同意承租人转租，则转租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。

• 问房子转租，如何判断是房东把房子租给我
  

  房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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