双重租赁中如何确定承租人，法律依据是什么

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• 问双重租赁中，承租人怎么处理
  

  承租人在双重租赁中的确定如下： （一）双方均未实际占有租赁房屋的，租赁房屋归已办理登记备案手续的承租人 （二）一方合法占有租赁房屋的，租赁房屋属于实际占有租赁房屋的承租人。

• 问房屋租赁如何防止承租方转租，有没有法律依据
  

  房租租赁中，防止承租人转租的方式是：在租赁合同中明确约定承租人不能转租，并约定相应的违约责任。如果承租人私自转租的，出租人可以解除租赁合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。

• 问如何确定租赁合同中承租人装修补偿
  

  可以在经过协商后，在合同中约定承租人装修补偿。比如：承租人需征得出租人同意才可装修房屋。租赁期限届满后，出租人可以视情形给予适当补偿。但是如果承租人装修过程中因个人原因导致房屋受损，出租人给予补偿，且承租人承担维修义务。根据2021年生效的《民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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