房屋预售条件有哪些？

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• 问商品房房屋预售条件有哪些？
  

  商社预售必须有国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。第一，交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书。该规定是商社预售的基础，只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证，这一规定是房屋开工建设的前提。第三，按提供预售的房屋面积计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。第四，向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。第五，商社预售人员应按照国家有关规定，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门报告预售合同。商社的预售收入也有，必须用于相关的工程建设。

• 问房屋预售需要哪些条件？
  

  房屋预售需要以下这些条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问房屋的预售条件是哪些
  

  商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (5)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。 (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件 (7)法律、法规规定的其他条件。

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