商品房房屋预售条件有哪些？

大家都在问查看更多

• 问预售商品房有哪些条件
  

  根据我国《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。虽然这项法律没有明确规定是否可以转让，但不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，也肯定了预售商品房再转让的合法性。一般来说，预售合同的转让需要几个条件：一是转让方必须持有注册商品房的预售合同和转让合同，才能成为转让方，未注册的预售商品房不得转让。二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让的标的物已经竣工验收的，预购方实际取得预售商品房产权后，将商品房转让给他人，而不是预售商品房转让，应当按照商品房买卖关系处理。第三，商品房预售合同必须合法有效，才能允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。需要注意的是，预售商品房的转让需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。新预购人通过预售转让合同获得原合同预购人的地位。

• 问商品房预售条件有哪些？
  

  根据国家有关规定，商品房预售应符合以下条件：（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程计划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期（4）多层建筑完成了主体结构的三分之一以上（5）高层建筑完成了地面以下主体工程。商社的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，共享建筑面积部分为共享产权。夹克内的建筑面积由夹克内的房屋使用面积、夹克内的墙壁面积和夹克内构成。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。

• 问商品房预售条件有哪些
  

  商品房预售条件是： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  980人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  738人已观看

• 0'57
  商品房交付要符合哪些条件

  663人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,707人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房商品房预售有哪些条件

  197人已浏览

• 
  预售商品房有哪些条件？

  155人已浏览

• 
  商品房预售条件有哪些

  235人已浏览

• 
  商品房预售条件有哪些？

  124人已浏览