房产证延期办理:起诉是否有用?-法师兄

关于合同诈骗罪,我们需要详细介绍“一房二卖”行为。这种情况通常是指卖方在相同时间内分别与两位买家签署了兩份买卖合同,而涉及的房产为同一处。在这种情况下,卖家会利用合同来获取其他买家支付的购房款项,然而在收到款项之后,他们将房产过户给了另一位买家,从而构成了合同诈骗罪。根据相关法律规定,以下几种情形均可被视为合同诈骗罪: (1)卖方以虚构的公司或冒用他人名义签订合同; (2)卖方使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保; (3)卖方在没有实际履行能力的前提下,采用先履行小额合同或部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同; (4)卖方在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产后选择逃匿;以及 (5)卖方采取其他手段骗取对方当事人的财物。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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关于合同诈骗罪，我们有必要向您详细介绍“一房二卖”行为。这种情况通常是指卖方在相同时间内分别与两位买家签署了两份买卖合同，而涉及的房产为同一...

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如果您对商品房是否存在“一房二卖”现象感到困惑，我们建议您尝试以下几种途径：1. 前往当地的不动产登记中心进行查询，只需提供相应的个人或公司...

关于房产证是否能够延期办理这一事项,需要考虑多个因素可能对办理程序产生的影响。可能导致房产证延期办理的常见情形包括:开发商未能按照规定的进度完成相关手续或存在不符合法律法规的操作行为;政策调整变化也可能对办证流程产生一定程度的影响;业主自身原因导致无法按时提交所需的相关证明文件。但在某些特殊情况下,房产证的办理确实可以适当延期处理。不过,在这个过程中,我们需要关注并遵循以下几个重要的注意事项: 1. 我们需要仔细查阅购房合同中的相关条款,以明确其中对于房产证办理时间的具体约定。 2. 我们应该积极地与相关政府部门进行沟通交流,更好地理解房产证延期办理的具体要求和操作流程。 3. 我们应当尽全力去解决可能存在的问题,以期尽快完成房产证的办理工作。值得注意的是,《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》对房地产的权属登记等方面有相关规定。

事实与理由：年月日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：湛房商.，双方约定，被告将湛江市开发区人民大道中20号汇景豪庭号楼房售予原告，该房建筑面积平方米，成交总价元。合同签订后，原告已于年月日向被告交付了首期房款元，于年月日办理了银行按揭，支付了余款元，但被告未开具相应的发票。被告在年月日向原告交付了上述房屋，合同约定被告在房屋交付使用后365日内，为原告办理房地产权证，现距交付房屋日起已超过365日，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权证，所以，原告诉请法院判令被告立即为原告办理该房屋的房地产权证，并按照合同第十五条约定，逾期办理的，被告按已付房款的1.0%向原告支付违约金，原告已付房款为元，则违约金为元。鉴于上述理由，原告为维护其合法权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。此致

按照双方签订的合同处理解决，双方协商，一般违约的一方要支付违约金