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物业服务期限届满前,业主依法决定续聘的,应当在合同期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。 物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应...
你可以拒绝支付,如果已经支付了你可以起诉维权...
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按照国家《住宅专项维修资本管理办法》有关限定,公房出售以后,维修资本向售房单位和购房人双向筹集。售房单位按售房款的20%-30%的比例提取维修资本,买下公有住房的,在售房单位收取房价款时,按住房评估价格的2%收取住房维修资本。其中,从售房收入中提取的维修资本归售房单位所有,个人交纳的维修资本属全体业主所有。从酣盯丰故莶嘎奉霜斧睛售房收入中提取的维修资本,其息金收入根据业主或物业部门的住房维修计划申请支用,但不能支取维修资本现值;业主向物业管理部门交纳的维修资本,其本息均可使用,维修资本息金或业主交纳的维修资本不够以支付维修花费的,可由业主按其拥有的住宅建筑面积的份额分摊。就我市来讲,一是应由购房人交纳的维修资本无交纳,二是售房款中提取的维修资本的息金增值额较少。对于售后公有住房公共部位维修,通常采取由产权单位组织维修,以从产权单位售房款中提取的维修资本息金负担人工费,向本单元住户兼顾收取手续费的办法。
房产过户前的应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。 1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费; 2.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了; 3.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、、抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现需要更换物业管理公司的情况时,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接更换,也可以由业主委员会根据业主或物业使用人的投诉,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理公司的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理公司。业主委员会通过招标方式更换物业管理公司之前,根据不同情况,应当确定以下事项:授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;确定采取公开招标或邀请招标方式;授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;物业服务价格幅度或水平。
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