什么情况下业主委员会可以更换物业管理公司，更换物业管理公司条件-法师兄

什么情况下业主委员会可以更换物业管理公司，更换物业管理公司条件

2022-05-04

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现需要更换物业管理公司的情况时，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接更换，也可以由业主委员会根据业主或物业使用人的投诉，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理公司的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理公司。业主委员会通过招标方式更换物业管理公司之前，根据不同情况，应当确定以下事项：授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；确定采取公开招标或邀请招标方式；授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；物业服务价格幅度或水平。

相关问答

问物业规定业主可以更换物业公司吗

答

业主有权更换物业公司，但需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定，履行以下职责：（一）召开业主大会，报告物业管理的实施情况；（二...
问物业管理应该如何更换物业的业主

答

物业服务期限届满前，业主依法决定续聘的，应当在合同期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应...

1、根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”，第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”本案中，如果没有经过过半面积、过半业主的同意，是不能更换物业的，所以，你的物业公司仍是该小区的合法物业。 2、针对后期物业用刀赶人、撬门撬锁、损毁档案的行为，涉嫌寻衅滋事罪。根据《刑法》第二百九十三条“有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金”同时根据《最高人民法院最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百九十三条第一款第三项规定的“情节严重”：（一）强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的；（五）严重影响他人的工作、生活、生产、经营的"，所以，对方的行为应当构成寻衅滋事罪，建议你还是去派出所报警，如果派出所不受理，应当属于行政不作为，你可以向县或区公安机关反映情况，如果仍不受理，可以向市公安局申请复议。对复议不符的，最终可以向法院提起行政诉讼，要求公安机关受理立案。 3、给你提供一个同业竞争的案例供你参考，犯罪嫌疑人被认定寻衅滋事罪。【案件介绍】李某是在北京的一名务工人员，2011年7月，李某在北京某街道上开设了一家小的饭馆，生意十分的红火，来往的客人也非常的多，让李某大赚了不少，然而好景不长，2012年7月，在李某饭馆的对面，张某又开设了一家饭馆，其提供的服务及菜色品类与李某非常相似，而且价格相比来说要低上不少，李某的饭馆一下子人流便被分去了大半，李某看到对方酒馆红火而自己的酒馆门可罗雀，嫉妒之心生起，不断的到对面饭馆闹事。2013年3月，李某邀请了几个朋友一块喝酒，酒足饭饱之后，李某便和同伴到对面的酒馆闹事，用携带的携带的砖块、木棍打伤张某店内人员，砸坏餐桌等物品。张某收拾残局后照常营业，愤怒的李某再次伙同老乡准备打砸时，被公安人员抓捕。【案件审理】法院公开审理此案。法院认为，李某等人肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人，并打砸张某的店铺构成了寻衅滋事罪，鉴于其认罪态度较好，并积极主动赔付受害人损失，取得张某的谅解，因此可以从轻判刑，最终，法院以寻衅滋事罪判处李某有期徒刑一年，缓刑一年。