由物业办理业主更换业主是否可以要求物业公司承担

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• 问业主不交物业费物业公司是否可以以物业费为由起诉业主
  

  物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？ 所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用。 《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问业主是否有权换物业公司
  

  1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司； 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书； 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标； 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允； 5、评标，并选出中标的物业公司； 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决； 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

• 问物业公司未完全履行服务义务，业主是否可以请求物业公司承担物业费
  

  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务公司未完全履行其义务的，你可以要求其承担相应的责任，但是对于物业费，你多少还是要交的。毕竟物业公司不仅仅包括维护社区的安全，其收取的物业费还包括其他的服务内容。 你可以和物业公司进行协商。 要是物业公司依旧不能胜任其工作，日后你们可以另行选聘物业服务公司。

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