抵押的房屋拆迁能否优先

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• 问拆迁的房子房屋能否办理抵押
  

  拆迁的房屋不能办理抵押。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

• 问房屋抵押权的优先顺序
  

  处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：1、支付处分抵押房地产的费用；2、扣除抵押房地产应缴纳的税款；3、偿还抵押权人债权本息及支付的违约金；4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；5、剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

• 问房屋网签备案作抵押是否优先
  

  从法律意义上讲，商品房交易合同依法签订后就已具有法律效力，网签备案仅具有公示、确认和管理的功能，对交易本身并不产生额外的法律效力，也不对房屋所有权的变动产生影响。

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