店铺租赁合同是否需要重新签订-法师兄

关键在于原租赁合同的具体约定以及当地法律法规的规定。在此，我们对这一现象进行深入剖析。一方面，依据原租赁合同的规定，若原租赁合同明确许可转让且包含明晰的转让条款，则在实际操作过程中，承租人与房东间的租赁关系将稳固可靠，不受因店铺转让产生的任何变动影响。故此阶段无必要与房东重订租赁协议。另一方面，参照当地法律法规，在某些特殊条件下，例如店铺转租必须得到房东的书面许可，否则，虚构的转租可能导致原来租赁合同的失效。如果店铺转让牵涉到店铺的结构性调整或者将房屋出租给了一位与原本承租人毫无关联的第三者，这就有可能违反了原租赁合同里的条款，从而直接影响到房东的权益。为此，房东极有可能要求重新订立租赁协议。综合上述多方面的因素来看，店铺转让究竟需不需要与房东签定新的租赁协议，其答案不仅受制于原租赁合同的明细条款，还与当地法律法规紧密相连。根据《商品房租赁管理办法》第十一条，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。若承租人未经出租人书面同意转租，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此，在店铺转让过程中，各方参与方必须清晰界定权利和责任，确保整个过程行动合法、规范。

《商品房租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

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不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合...

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随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨...

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：（1）租赁合同有效；（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

重新签订租赁合同要注意住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

1、不需要重新签订，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。 4、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。