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等资金到位，买卖双方有时间在工作日的时候带好材料去房管局就可以过户，房产过户的流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，买二手房签完合同过户要多久即按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房过户费用，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么， 2013年二手房过户费用，主要内容如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖的必要程序。买卖双方签订房屋买卖合同或称为房屋买卖契约。双方通过协商,对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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