预售许可证过期后的商品房买卖合同有效吗

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• 问预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效
  

  判断合同的效力应根据合同法第52条的规定来判断，如果没有违反该条规定合同就应当是有效的，并且只有在违背效力性强制规定的情况下合同才无效。

• 问无商品房预售许可证买卖合同有效吗
  

  如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问商品房预售许可证挂失后买卖合同还有效吗
  

  预售许可证过期的商品房买卖合同无效。因为法律规定，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，预售许可证过期销售的期房违法，签订的合同无效。

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