购房合同签了房产证下来但是开发商原房主不去

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• 问已经签了购房合同, 但是房产证没有办下来, 现在开发商却要卖怎么办
  

  关于这样的房屋合同纠纷的建议,其实这就是典型的一房两卖的例子。如果第二个跟开发商签订了买卖合同,并且房屋已经过户的话,那么要求交付房屋给你显然是不可能的,那这样的情况下处理的方法是:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。所以可以根据以上的规定去要求开发商承担违约责任,可以委托律师帮忙解决这样的纠纷。

• 问购房合同签字了, 开发商一直不给办房产证
  

  此协议不违反法律强制性规定，合法有效。但有两点要注意：第一,要签订正式的买卖协议，并当天在网上办理备案（防止开发商一房多卖）。协议中要注明房款已全部缴清（并同时开具收据），并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房产证与国有土地证办理时间等事项约定清楚；其次，具体的借款协议（注明借款已全部给付）写一份就好，由你朋友持有，开发商手里不要有一份。

• 问买房身份证过期了, 但是签了购房合同, 但是签的房产证还没有办下来
  

  1.身份证已过期，对购房合同的生效没有任何影响。 2.你购房时，应与共同购房者签订书面的合同，明确约定双方的权利义务（最好请律师写，律师一般收费300-500元），以后如与房屋共有人产生纠纷，合同即是最有力的证据。它不会因为你的身份证件已经过期而无效，也即不会影响你作为房屋共有者的权利。3、你最好在取得新身份证后，到房管部门审办一个房屋共有权证。 4.你可要求公安部门出具一份关于正在办理第二代智能身份证，不能办理临时身份证，以及你身份情况的户籍证明，它可代替身份证发挥应有的法律效力。

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