已经签了购房合同, 但是房产证没有办下来, 现在开发商却要卖怎么办

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• 问买房子办不了房产证怎么办, 已经签了购房合同, 但又没办房产证咋办
  

  如果是新房，可以起诉开发商，及时办理房产证，否则要求退款，如果是二手房，和原房主协商及时办理房产证，否则也可以起诉，要求解除买卖合同，退还房款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

• 问签了租房合同开发商却不给办房产证怎么办
  

  １、签订了租赁协议，说明你处置了自己的用益物权。你获得了租金，就不能再主张交付违约。这是显失公平的，不会得到法律的支持。 ２、商铺被分割销售并不能等同于欺诈。开发商如果有五证就是合法的。至于最终能不能获得房产证，是另一个问题。 ３、签订了租赁协议，至少有一点是需要认可的就是你与开发商达成了一致意见，交付的目的是占有和处置使用权。你们只是形式上没有交付，租赁协议的签订至少是合意顺延形式交付房产。

• 问买房身份证过期了, 但是签了购房合同, 但是签的房产证还没有办下来
  

  1.身份证已过期，对购房合同的生效没有任何影响。 2.你购房时，应与共同购房者签订书面的合同，明确约定双方的权利义务（最好请律师写，律师一般收费300-500元），以后如与房屋共有人产生纠纷，合同即是最有力的证据。它不会因为你的身份证件已经过期而无效，也即不会影响你作为房屋共有者的权利。3、你最好在取得新身份证后，到房管部门审办一个房屋共有权证。 4.你可要求公安部门出具一份关于正在办理第二代智能身份证，不能办理临时身份证，以及你身份情况的户籍证明，它可代替身份证发挥应有的法律效力。

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