房产证办下来但现开发商不给办-法师兄

既然购房合同上写了房产证的时间，那么也就是说有明确的约定，现在他不给你房产证，并且过了这个期限你可以告开放商违约，承担承担违约责任，如果最后房产证办不下来，你可以解除合同，并支付违约金，和你的装修费用是没有关系的。还有就是现在你得明确，你是告开放商违约呢还是想要解除合同，如果是解除合同，那么你的房子就没有了，然后开放商会赔偿你的装修费用的损失

答

可以要求开发商退房返款，并要求开发商赔偿损失。我国法律规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商...

答

下面三种途径供你结合自己的实际情况选择; 一、如果开发商能办下房产证，只是时间问题，你可以按合同约定要求其支付违约金。二、如果由于开发商的...

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

开发商不能按违约责任办理房地产证。合同约定房地产证明书的，按合同约定；但合同没有约定的，按照有关法律处理，开发人员承担违约责任。

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。