签了租房合同开发商却不给办房产证怎么办

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• 问购房合同签字了, 开发商一直不给办房产证
  

  此协议不违反法律强制性规定，合法有效。但有两点要注意：第一,要签订正式的买卖协议，并当天在网上办理备案（防止开发商一房多卖）。协议中要注明房款已全部缴清（并同时开具收据），并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房产证与国有土地证办理时间等事项约定清楚；其次，具体的借款协议（注明借款已全部给付）写一份就好，由你朋友持有，开发商手里不要有一份。

• 问买房子办的是房产证, 开发商却不给办
  

  “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失

• 问开发商不给签房产证，怎么办
  

  根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是部门导致的，部门导致可以提起行政诉讼，要求承担赔偿责任。具体的法条可以参见:《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

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