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什么是限购限贷,限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。 按国家政策,1个家庭最多贷款购房次数为2次,头次贷款购房,可以享受一定的利率优惠,首付款一般为30%,也就是贷款较高可以贷房价的70%;第2次贷款购房,则利率没有享受优惠,一般至少上浮10%,首付款不低于60%,也就是最多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房,一般不允许贷款。
商业产权的房子都是不限购不限贷的,其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房。不限购是因为那是商业性质的物业,当然也有不限购的住宅,就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的,因为一般房贷只可以贷两次,两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了,一般公寓首付都是5成。
限购令:在全国限购的40个城市中,不管你在哪里有房产,只要你在一个特定的城市里没有房产,你都可以在特定的某个城市里拥有一套或者是两套房产,可以过户。限贷令:在全国各地,不管是在哪一个城市,只要你有过一次房贷,再次买房,不管是在哪个城市买,你都要首付6成且基准利率上浮10%——15%;有过两次房贷,你就要一次性付款买房。写一个人的名字,提供一个未婚证明或者是假离婚证都可以,银行不与民政局联网。只要在深圳,你们名下没有房产都是可以买房过户的,
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