商品房买卖合同可以口头约定么

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• 问口头约定商品房买卖合同的生效条件。
  

  商品房销售合同可以口头约定，但容易发生纠纷，应当签订书面合同，说明双方和房屋的基本信息；房价、付款方式、付款时间、交付条件和日期、产权登记、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、产权所有权和违约责任。

• 问商品房买卖合同采取口头形式可以吗
  

  商品房买卖口头约定无效，必须签订书面形式的合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 商品房的认购、订购、预订等协议具备以上商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

• 问商品房买卖合同可以约定管辖地么
  

  可以。 1.在买卖合同中，根据合同法的有关规定，买卖合同通常由被告住所地和合同履行地进行管辖。协议管辖又称合意管辖或者约定管辖，是指双方当事人在合同纠纷或者财产权益纠纷发生之前或发生之后，以协议的方式选择解决他们之间纠纷的管辖法院。 2.在合同法中规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 3.买卖合同可以书面约定管辖，但是也有限制，不能随意选择与履行合同无关、与原被告双方无关的法院，也不能违反级别管辖和专属管辖的约定。 4.在买卖合同中，原被告双方往往距离较远，不在同一个城市，在没有约定管辖时，常常需要去被告住所地提起诉讼，给原告主张权利增加了很多困难。现在根据最高人民法院的司法解释和判例，在买卖合同中，接收货币的一方，也就是在欠付货款的情况下，原告一方住所地法院也具有了管辖权。

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