2022年商品房买卖合同可以口头约定吗

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• 问口头约定商品房买卖合同的生效条件。
  

  商品房销售合同可以口头约定，但容易发生纠纷，应当签订书面合同，说明双方和房屋的基本信息；房价、付款方式、付款时间、交付条件和日期、产权登记、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、产权所有权和违约责任。

• 问2022年商品房买卖合同约定了违约金与定金，可以同时主张吗
  

  定金和违约金不能同时主张，只能选择适用。 1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 风险提示：定金罚则适用的前提是根本违约，而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形，而我违约金以“补偿性”为主，惩罚性为辅，就违约金的本质上，属于损害赔偿之预定，主要功能在于填补守约方的损失，相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时，人民法院可以根据权利人的请求和举证情况，增加或者减少违约金的数额，从而与得到证明的损失数额相一致。

• 问房屋买卖可以口头约定吗
  

  房屋买卖不可以口头约定必须签定有效的合同并过户才可以

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