没有签订购房合同的定金能退回吗？

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• 问签订购房认购书能退回定金吗
  

  签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问购房交了定金，只签了订购书没有签合同，能够退定金吗
  

  需要依据认购书内容和要求退还定金理由来确定。

• 问购房未签购房合同，交的定金能退回吗
  

  这个问题需要分两种情况来看。第一种是：如果缴纳定金之前，开发商已经告知你具体合同内容，并和你洽谈、协商过具体合同条款，那么主张退回该笔定金一般得不到支持；第二种是：缴纳定金之前，你们并未对购买房屋涉及的合同具体条款进行协商、谈判，现在你是在立约之前对具体合同的条款不予接受，双方也协商不下，双方达不成合同意向，因为你并无过错，可以主张要回该笔定金。

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