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根据《民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定,对于不动产的买卖、转让、设立和消灭等行为,只有经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,这...
预售商品房不能转让。国务院规定，禁止预购商品房转让未完成的预售商品房。 预售商品房竣工交付，预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其...
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如果支付75%以上的，所有权转移，出卖人可以起诉购房者，付清房款。rr《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》r第三十六条买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
网签和备案是两回事，两者不是先后的问题，没有网签并不影响备案的，但是不排除你们当地房管部门比较较真。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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