未交付的期房如何自行商量出售-法师兄

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。未交付的期房如何转卖这个问题可以参照我的解答，希望满意哦。

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未交付的期房进行转卖的时候，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后就是要到房管部门来进行一个过户登记...

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根据《商品房销售管理办法》第33条之规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算”。因为房地产开发企业对...

没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

1、《中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策法规的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业在出售前已经使用或出租的商品房，应当按照规定征收房产税。因此，无论房地产闲置多少年，开发的商品房都不征收房产税。但是，如果开发的产品在销售前使用或出租．出借，则应缴纳房产税。您公司将开发的产品装修成样板房。销售部门使用的行为是对房地产的一种使用，是房地产开发商行使待售商品房的使用权。因此，无论固定资产是否结转，都应按规定申报缴纳房产税。2、在房地产原值的确定上，《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房地产税和城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：对于按房地产原值计税的房地产，无论是否记录在会计账簿的固定资产科目中，都应按房屋原价计算缴纳房地产税。房屋原价应当按照国家有关会计制度。纳税人未按国家会计制度规定核算记录的，应当按照规定进行调整或者重新评估。根据企业会计制度，自行开发的房地产应当根据开发成本确认房地产原值。

购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题，商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。所以，逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。