未出售的开发商需要交房产税吗?-法师兄

1、《中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策法规的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业在出售前已经使用或出租的商品房，应当按照规定征收房产税。因此，无论房地产闲置多少年，开发的商品房都不征收房产税。但是，如果开发的产品在销售前使用或出租．出借，则应缴纳房产税。您公司将开发的产品装修成样板房。销售部门使用的行为是对房地产的一种使用，是房地产开发商行使待售商品房的使用权。因此，无论固定资产是否结转，都应按规定申报缴纳房产税。2、在房地产原值的确定上，《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房地产税和城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：对于按房地产原值计税的房地产，无论是否记录在会计账簿的固定资产科目中，都应按房屋原价计算缴纳房地产税。房屋原价应当按照国家有关会计制度。纳税人未按国家会计制度规定核算记录的，应当按照规定进行调整或者重新评估。根据企业会计制度，自行开发的房地产应当根据开发成本确认房地产原值。

《城市房地产开发经营管理条例》

答

开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳的数额超过规定数额可以向开发商...

答

一是增值税。根据我国有关法律法规，购买的房地产转让应当按照房地产销售标准征收增值税，即一般纳税人税率为11％小规模纳税人税率为5％。二是企业...

需要。转让的开发人员需要缴纳权利税、印花税等税金。《中华人民共和国权利税暂行条例》第一条在中华人民共和国国境内转移土地、住宅权利、承担的公司和个人权利税的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳权利税。第二条条例称为转让土地，住宅权利是指转让（1）国有土地使用权（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换（3）住宅买卖（4）住宅赠与（5）住宅交换。定金第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权转让。《印花税暂行条例》第二条下列证明书为应纳税证明书：（一）采购、加工加工、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或合同性质证明书（二）所有权转移证明书（三）营业帐簿（四）权利、许可证明书（五）财政部确定征税的其他证明书。

商店销售税。是指房地产交易活动中商业房地产销售的相关税费。根据店铺性质可分为新开发店铺（开发商开发销售的商业房地产）销售税和二手店销售税；根据税收负担可分为买方税和卖方税；根据税收性质可分为交易税和交易费。

首先是需要交税的，具体税费和项目如下： 1.营业税从被继承人购买该房产的日期算起，满2年的话进行普通住房免征营业税，不满2年的话进行征收营业税。如果是非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。 2.个人所得税从被继承人购买该房产的日期算起的，如果满5年而且是继承人的家庭唯一住房的话，卖出时免征个人所得税，否则要征收个人所得税。 3.个人所得税可以采取核实征收；也可以采取核定征收，即按房产现值