未经过竣工验收的房产出租合同是否有效

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• 问房屋租赁合同未经过验收具有法律效力吗？
  

  未经验收的房屋租赁合同无效。未经验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法的，出租人与承租人订立的未经批准或者未按照批准内容建造的租赁合同无效。

• 问竣工验收合同跟竣工验收合同有什么区别
  

  完工合同与竣工验收合同的区别是： 1、完工是指工程已施工完毕（只是施工单位自检合格），没有相关部门的认可。 2、竣工验收是指工程完工，施工单位自检合格后，并通知有关部门及当地档案中心进行验收，合格后并取得相关资料（可以办理决算及竣工资料移交）。

• 问未经过竣工验收就能住入住不？
  

  未竣工验收入住不能视为验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有签署的工程保证书，必须具有质量检验站发行的房屋质量合格证明书、煤气、上水、电热、污水、路通、楼前6米、楼后3米地平整，必须按照图纸、文件要求完善设备，手续完善。

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