出租未竣工验收的房屋有没有法律效力

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• 问房屋没有竣工验收可以延期交房吗
  

  ，卖方未取得房屋竣工验收合格证延期交房的话属于卖方违约。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用……”。即使买受人在收到入住通知后前往出卖人处办理了收房手续领取了房屋钥匙，并且实际使用并控占了该房屋，但该行为违反了法律关于交付条件应当遵循的底线，交付行为无效。也就是说，您可以主张卖方违约。

• 问没有房产证的房屋出租合同有法律效力吗？
  

  没有房产证的房屋出租合同也是有法律效力的。虽然房屋未取得产权，但是在占有的状态下，转移占有一样可以要求对方支付对价。租赁合同有效。

• 问没有房产证的房屋出租合同有法律效力吗
  

  租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设。而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

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