未经过竣工验收就能住入住不？

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• 问未入住是否视为已完工验收?
  

  未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，必须具有质检站核发的房屋质量合格证明，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

• 问人防验收后才能竣工验收吗
  

  是的，工程竣工验收要具备的条件： 一、有施工单位签署的工程质量保修书,施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。 二、有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

• 问未经竣工验收的建筑物租赁合同能否有效？
  

  根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条，未经竣工验收的建筑租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）其他法律法规禁止出租的情形。

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