出让土地使用权抵押登记是怎样的-法师兄

1、房地产登记申请书(原件)； 2、当事人身份证证明(原件及复印件)； 3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)；房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)； 4、房地产权证(原件)； 5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)。

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在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵...

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关于土地抵押登记流程的问题，土地使用权抵押的前提及准备工作 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2、以划拨、租赁...

1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

(一)办事流程：1、受理申请2、组织报批材料3、市局代市政府审批4、核收费用5、注册登记6、核发他项权利证书(二)收件材料：1、申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章);2、土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格，抵押双方在封面均需加盖公章);3、抵押双方法人代表证明原件各一份;4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份;5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份;6、抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份;7、抵押土地国有土地使用证原件;8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份;9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份(国土部门提供固定格式样本，双方加盖公章，并由法人代表签章，如属委托签章的，提供授权委托书及受托人身份证复印件;合同中应注明抵押金额、抵押期限、评估额、土地证号、面积等);10、开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明;11、抵押双方签订的借款合同;12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。注：所有复印件均需提供原件核对。(三)审批依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》等(四)工作时限：7个工作日(不含公告和领导审批时间)(五)收费依据及标准：土地抵押额在200万元(含200万元，下同)以下：1000元/宗;土地抵押额在200—500万元之间：2000元/宗;土地抵押额在500—1000万元之间：3000元/宗;土地抵押额在1000—3000万元之间：4000元/宗;土地抵押额在3000万元以上：不超过7000元/宗;抵押双方不变，同一宗地再次或多次抵押按上述标准25%收取。

(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 (4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。综合上面所说的，土地使用权只有拥有土地的人才可以获得，在登记中就需要提交相关的证明材料才能得到受理，并且还要按规定的流程来进行处理，这样自己的申请才能办理成功，所以，在此之前就可以多咨询一下土地管理局，才不会浪费自己的时间。