买房赠送面积是真实惠还是陷阱

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• 问买房送面积好还是不是更简便
  

  买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了!首先，你要清楚，人家赠送你的面积都是哪些“面积”？1、偷面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。2、违建面积部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。还要知道以下这些“面积”，这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！1、阁楼净高不满2.1米，不算面积！2、落地飘窗低于2.1米，不算面积！3、凸窗不落地的，不算面积！4、地下室净高低于2.2米，算一半面积！5、入户花园及不封闭阳台，算一半面积！6、露台，是完全赠送的！再来看看送面积的好处和坏处：1、节约购房成本，获得一定实惠。2、户型设计合理则可提高空间利用率。3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。坏处：1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。2、设计不合理将影响通风采光及安全性。3、有些赠送难以利用，自行改造费用高。最后，朋友们，面对“赠送面积”只需记住以下三条原则，便万事无忧：1、赠送面积条款是否写入合同中。2、赠送成本是否已被分摊进房价。3、注意赠送部分是否合理、实用。

• 问买房合同写赠送面积是否是有效的呢？
  

  赠送面积通常在销售环节被重点提及，但进入签合同环节则不会被主动提及，购房者要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的购房合同，开发商必须严格履行。

• 问买房时赠送的面积怎么算
  

  赠送面积需要与开发商协商。其实只是一种说法。有些面积可以使用，但不计入容积率。比如一些设备凸板、露台、未计算建筑面积的凸窗台等。，不计入面积，但可以使用，赠送给你，也就是只有你才能使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加值。但其实并不是完全免费的。开发商会相应提高计容面积（购房合同面积）中的单价（一般比其他同条件没有赠送的公寓单价高，但总体来说性价比高，买卖双方都有算盘）。

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