一房二卖的法律后果及处理原则二

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• 问关于一房二卖的法律后果
  

  1从刑事责任的角度来看，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相，骗取他人财物的行为。根据有关法律规定，合同诈骗罪金额达到2万元以上的，应当追诉。 从行政责任的角度来看，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商出现一房二卖的情况，应当给予警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。 3从民事责任的角度来看，如果是有效合同的当事人，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，返还已付房款和利息，并要求房地产开发商承担不超过已付房款两倍的赔偿责任； 具有撤销权的当事人可以在知道一房二卖情况后一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求开发商赔偿购房款和利息，使购房款翻倍。

• 问一房二卖有怎样的法律后果
  

  1、如该房是卖家自己的个人财产，《房屋买卖合同》当然有效，到时依约过户就是了。 2、若该房为卖家的夫妻共同财产，但有证据证明，或虽无证据，但从已有事实可推定出妻生前知情而不反对的，不影响《房屋买卖合同》的效力，到时依约过户就是了。在无法推定出“妻生前知情而不反对”时，则卖家一人未征得其妻同意而卖房，《房屋买卖合同》无效，无法过户，但你因此而可向卖家要求赔偿损失。

• 问一房二卖的法律后果是什么
  

  一房二卖是指出卖人与买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即一房二卖的行为是违法的，买受人可要求双倍赔偿。

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