一房二卖的法律后果是什么

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• 问一房两卖的法律后果是什么
  

  所谓“一房二卖”，就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为，并都签订了房屋买卖合同。最后，在两个买房人中，出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续，而另一个买房人则不能依法取得房子，甚至出现房款不能收回，导致钱房两空的悲剧。 房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言，房屋在买卖交易关系中分为两个阶段：合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定，房屋买卖可以采用预告登记制度，这将从根本上解决房屋双重买卖问题。

• 问一房多卖的法律后果是什么？
  

  一房多卖的，除了应该承担违约责任外，还会受到行政处罚，受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

• 问关于一房二卖的法律后果
  

  1从刑事责任的角度来看，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相，骗取他人财物的行为。根据有关法律规定，合同诈骗罪金额达到2万元以上的，应当追诉。 从行政责任的角度来看，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商出现一房二卖的情况，应当给予警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。 3从民事责任的角度来看，如果是有效合同的当事人，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，返还已付房款和利息，并要求房地产开发商承担不超过已付房款两倍的赔偿责任； 具有撤销权的当事人可以在知道一房二卖情况后一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求开发商赔偿购房款和利息，使购房款翻倍。

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