一房二卖有怎样的法律后果

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• 问一房二卖的法律后果有哪些
  

  1、在房屋未交付的情况下，已办理房产转让登记手续的购房人拥有房屋所有权。 2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权归已办理房地产预告登记手续的购房人所有。 3、出卖人签订的两份合同未办理登记手续的，应当先转让占有房屋的购房人拥有房屋所有权。 四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，则提前支付房价的购房人应拥有房屋所有权。 5、一份合同已经办理了商品房转让登记手续，一份合同已经交付了标的房屋。

• 问关于一房二卖的法律后果
  

  1从刑事责任的角度来看，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相，骗取他人财物的行为。根据有关法律规定，合同诈骗罪金额达到2万元以上的，应当追诉。 从行政责任的角度来看，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商出现一房二卖的情况，应当给予警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。 3从民事责任的角度来看，如果是有效合同的当事人，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，返还已付房款和利息，并要求房地产开发商承担不超过已付房款两倍的赔偿责任； 具有撤销权的当事人可以在知道一房二卖情况后一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求开发商赔偿购房款和利息，使购房款翻倍。

• 问一房多卖会怎样的法律后果
  

  一房多卖的，除了应该承担违约责任外，还会受到行政处罚，受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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